Efektif Memakai Jasa Arsitek

Masyarakat sekarang mulai memiliki apresiasi untuk memperoleh rumah tinggal yang nyaman. Oleh karenanya banyak diantaranya yang menyewa atau memanfaatkan jasa arsitek untuk mewujudkan rumah tinggal tersebut. Namun terkadang ada diantara jasa arsitek yang dalam kenyaataanya tidak efektif dalam memberikan pelayanan.

Berikut ini ada 7 langkah bagaimana yang dapat diterapkan sehingga dalam menggunakan jasa arsitek  agar dapat lebih efektif :

1.  Pilih arsitek berkualitas baik

Anda boleh mendengarkan rekomendasi teman atau kerabat. Akan tetapi, berhati-hatilah dalam memutuskan. Sebaiknya selain mendegar rekomendasi teman, Anda juga perlu menanyakan langsung kepada arsitek hasil rekomendasi tentang proyek yang telah mereka selesaikan.

Jika kurang yakin, lihat dan amati langsung bangunan hasil kerjanya. Arsitek yang baik biasanya selalu memiliki ide-ide baru pada setiap desain mereka. Mreka juga menjaga kualitas hasil kerja. Setelah gambar selesai, mereka menawarkan jasa kalkulasi biaya pembangunan dan pengawasan. Tujuannya agar klien tahu berapa modal yang mesti disediakan untuk membangun rumahnya. Pengawasan diberikan agar rumah dibangun sesuai dengan gambar.

2. Sampaikan keinginan Anda dengan jelas

Jika telah menemukan arsitek, sampaikanlah konsep yang Anda inginkan. Pada pertemuan pertama sampaikanlah sejumlah data. Seperti, lokasi, ukuran tanah tuntutan kebutuhan ruang, arah hadap, kontur dan lingkungan sekitar. Data tersebut akan memudahkan arsitek dalam mewujudkan konsep desain dalam bentuk gambar. Perlu Anda ketahui bahwa pada tahap ini biasanya konsultan aritek tidak menagih biaya konsultasi. Biaya konsultasi akan dikenakan jika telah terjalin kerjasama.

3. Pelajari prosedur dan tawaran konsultan

Proses konsultasi bisa berbeda-beda. Umumnya konsultan memberikan jasa konsultasi menyeluruh atqau perbagian. Pertemuan awal dan peninjauan lokasi, lantas arsitek membuatkan desain kasar sebagai usulan alternatif. Selanjutnya dibuatlah desain dan mematangkannya, termasuk pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB).

Konsultan menawarkan alternatif, seperti konsultasi menyeluruh atau bagian per bagian. Konsultasi menyeluruh memberikan keuntungan dan kemudahan. Dengan bantuan komputer, secara gamblang akan digambarkan sosok rumah Anda kelak. Semua gambar pun diberikan dalam bentuk cetak. Sedangkan jika hanya konsultasi per bagian, gambaran menyeluruh tak akan diperoleh. Kedua tawaran jasa konsultasi tersebut tentu saja berpengaruh pada biaya yang harus Anda keluarkan. Semakin banyak poin yang Anda konsultasikan, maka semakin mahal pula biayanya.

4. Maksimalkan masa konsultasi

Tahap konsultasi secara resmi berlangsung setelah kontrak kerja terjalin. Berapa kali dan berapa lama sangat bervariasi. Ada konsultan yang menetapkan secara berkala, ada pula yang fleksibel. Namun penting bagi Anda untuk maksimalkan masa konsultasi untuk membahas masalah desain, kebutuhan ruang, penggunaan material, dan rencana anggaran bangunan.

5. Mintalah arsitek mengawasi pembangunan

Anda sebaiknya meminta jasa pengawasan pembangunan kepada arsitek. Pengawasan ini untuk menjaga agar terjadi kesesuaian desain, pengerjaan tahap konstruksi, serta penggunaan dan penyelesaian materialbangunan dengan realisasinya di lapangan.

Pengawasan ini disepakati pada awal kontrak kerja atau sewaktu pembangunan akan berlangsung. Proses pengawasan yang tertuang dalam kontrak umumnya berupa pengawasan berkala, misalnya dua minggu sekali. Namun berapa lama masa pengawasan relatif antara enam-delapan bulan atau hingga rumah selesai.

Konsultan umumnya meminta biaya untuk jasa ini. Besar kecilnya tergantung kesepakatan awal. Bisa saja biaya ini dibebankan ke dalam biaya jasa arsitek secara keseluruhan.

6. Bayar sesuai ketentuan

Pertimbangkan harga dan paket yang ditawarkan, jika ada. Fee untuk jasa arsitek biasanya dibayarkan berdasarkan angka presentase. Mengacu pada buku “ Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek dengan Pemberi Tugas” tahun 1991, Fee arsitek untuk rumah tinggal antara 5-8% tergantung besar kecilnya rumah dan biaya keseluruhan. Fee juga bisa ditentukan berdasarkan luas bangunan. Besarnya fee ini variatif dan proses pembayarannya pun juga bermacam-macam. Umumnya setelah kesepakatan, klien membayar uang muka atau 50%. Selanjutnya pembayaran dilakukan per termin.

7. Konsultasi ulang jika ingin renovasi

Jika ingin merenovasi rumah sebaiknya berkonsultasi kembali dengan konsultan arsitek Anda. Rumah yang Anda ingin kembangkan pun bisa sesuai dengan konsep desain awal dan sesuai skala prioritas kebutuhan ruang. Selain itu , alokasi biaya pembangunan bisa Anda atur sesuai dana yang Anda miliki.

Incoming search terms:

• rekomendasi jasa arsitek jakarta
• berapa fee arsitek untuk desain penataan perumahan
• biaya jasa pengawasan
• jasa gambar pengawasan pembangunan berapa
• pedoman hubungan kerja antara arsitek dan pemberi tugas
• pedoman hubungan kerja antara arsitek dan pemberi tugas tahun 2013
• rekomendasi arsitek jakarta
• tahu arsitek rekomendasi

Rumah Minimalis

Benarkah? Ada beberapa alasan mengapa orang cenderung memilih gaya minimalis. Di antaranya, gaya ini dianggap merupakan jawaban atas tantangan zaman yang ingin mendapatkan hasil maksimal dari sesuatu yang minimal. Bisa berupa dana pembangunan yang minim atau dengan meminimalkan gaya hidup. Namun kemudian keterbatasan ini melahirkan tren arsitektur yang banyak digemari, arsitektur minimalis.

Incoming search terms:

• denah rumah type 36
• desain rumah type 36
• model rumah minimalis type 36
• denah rumah minimalis type 36
• rumah minimalis type 36
• desain rumah minimalis modern type 36
• rumah tipe 36 modern
• model rumah type 36
• contoh rumah minimalis type 36
• renovasi rumah minimalis type 36
• desain interior rumah minimalis type 36
• desain rumah minimalis type 36
• interior rumah minimalis type 36
• desain rumah minimalis 2 lantai type 36
• desain rumah 2 lantai modern
• desain rumah minimalis modern type 45
• pdf konsep rumah minimalis
• model rumah tipe 36
• desain minimalis rumah type 100
• denah rumah type 36 hook

Ukur besar ruangan

Langkah pertama dalam penataan lay-out sebuah ruang adalah ukuran ruang itu sendiri. Kita mesti memastikan benda-benda yang kita beli, muat di ruangan itu, dan muat juga ketika akan dimasukkan keruangan itu. Jadi, jangan lupa juga untuk mengukur lebar pintu, lorong dan lebar tangga yang mungkin dilalui.

Pilih point of interest

Interior Rumah

Adanya point of interest member  gambaran, kea rah mana nantinya peletakan benda akan terpusat. Point of interest bisa berupa pemandangan di jendela, lukisan besar didinding, rak buku, atau panel TV.

Kalau ada lebih dari dua benda yang dianggap bisa menjadi point of interest, pilih yang lebih menonjol biasanya yang ukurannya lebih besar, atau warna yang lebih jreng.  Jangan letakkan dua Point of interest bersebelahan atau satu sisi, misalnya rak buku di letakkan bersebelahan dengan rak TV. Ini akan mengganggu harmonisasi sebuah ruangan. Di ruang keluarga, rak TV selalu menjadi Point of interest, sehingga rak buku bisa diletakkan di sisi lain.

Tempatkan yang besar dan utama terlebih dahulu

Benda-benda yang paling mendukung aktivitas di suatu ruanganlah yang paling harus diperhatikan. Misalnya di ruangan keluarga, kita harus memperhatikan penempatan sofa. Sedangkan di ruang tidur, pikirkan peletakan tempat tidur, dan di ruang kerja, perhatikan peletakan meja kerja. Benda-benda ini mesti menghadap ke Point of interest utama atau malah jadi Point of interest-nya.

Perhatikan lalu lintas

Jangan lupakan pergerakan dan lalu lintas dalam ruangan ketika menempatkan furniture, tanaman, lampu, dan sebagainya. Penempatan yang baik tidak akan mengganggu kegiatan diruangan serta arus pergerakan di dalam ruangan itu ataupun dari ruangan itu ke ruangan lainnya. Tidak enak, pada saat asik-asik menonton TV, pandangan kita terhalang oleh orang yang berlalulalang ke ruangan lain. Atau jangan sampai kita susah berjalan kea rah dapur karena ruang makan terlalu penuh oleh meja makan. Sebaliknya, sisakan kurang lebih 1meter untuk jalan.

Pisahkan berbagai kegiatan

Kalau ruangan cukup besar, biasanya ada berbagai kegiatan dilakukan disana. Misalnya di ruang keluarga, ada kegiatan menonton TV yang membutuhkan beberapa sofa dan rak TV, berbagi dengan kegiatan untuk menelepon sehingga harus ada tambahan meja telepon. Atau ada kegiatan membaca yang memerlukan tambahan rak buku dan kursi kecil.

Dua kegiatan berada itu bisa kita pisahkan tanpa harus mempersempit ruangan. Cukup dengan menggunakan karpet di bawah meja tempat menonton TV, maka akan terbentuk suatu ruangan menonton TV yang terpisah dari area menelepon.

Perhatikan proporsi

Proporsi menjadi penting karena tanpa ini, penataan akan terasa tidak imbang. Kalau di sebuah ruangan ada 2 buah benda yang cukup besar, jangan dipusatkan di satu tempat karena kan terasa berat di titik itu saja.

 Perhatikan proporsi dan keseimbangan benda yang bersebelahan atau bersebrangan. Kursi tambahan yang ukurannya kecil akan lebih cocok berada di sebelah meja kecil atau standing lamp, ketimbang berada di sebelah sofa besar. Dua buah sofa satu dudukan akan lebih bagus berrada bersebrangan dengan sofa besar dibandingkan dengan dua buah kursi.

Incoming search terms:

• penataan rak buku 2 muka
• interior rumah@facebook
• gambar interior rak rak rumah modern
• rak tv minimalis modern di bawah tangga
• lemari tv bawah tangga
• peletakan interior kamar
• peletakan photo di ruangan
• peletakan ruang makan yang cocok di sebuah rumah
• peletakan tangga dalam rumah
• peletakan tangga di rumah minimalis sederhana
• tv dibawah tangga rumah
• tekhnik peletakan foto di ruangan
• penempatan rak tv besar
• penempatan tempat tv di dalam rumah
• rak tv dibawah tangga
• koleksi foto interior rumah
• contoh interior rak tv di ruangan yang kecil
• interior ruangan bawah tangga download gambar
• contoh lemari tv untuk ruangan besar
• decoration interior rumah betawi

Konsep rumah modern Betawi sebenarnya sudah sangat sesuai untuk kondisi geografisnya, serta sesuai untuk masyarakat Indonesia pesisir, karena budaya Betawi yang sudah turun-temurun menghasilkan arsitektur dan budaya dengan corak kuat dan karakter khas. Salah satu karakter rumah modern Betawi adalah perhatian pada hubungan bermasyarakat dan keluarga, yang dihadirkan dengan adanya konsep beranda atau teras yang menyambut tamu datang kapan saja dengan bebas bisa memakai beranda tersebut.

Denag Rumah Betawi Modern Type 45

Pembagian ruang dalam rumah modern Betawi terdiri dari Beranda atau teras, ruang tengah atau ruang keluarga, kamar-kamar disekitar ruang tengah, dan dapur. Arsitekturnya sendiri selain rumah biasa juga ada rumah panggung, karena orang Betawi hidupnya tersebar dari pesisir pantai hingga pedalaman. Salah satu konsep menarik dari rumah Betawi adalah konsep keterbukaan dari beranda atau teras yang hadir karena orang Betawi sangat mudah bergaul dan terbuka. Konsep keterbukaan ini masih bisa dihadirkan dalam rumah modern dengan membuat beranda atau teras tersebut sebagai pengganti ruang tamu. Meskipun rumah modern dapat dibuat atau didesain dengan memakai bahan-bahan modern maupun penataan ruangan yang modern, konsep keterbukaan tetap dapat dihadirkan sehingga karakter Betawinya masih ada.

Rumah Betawi Modern Type 45

Perbedaan konsep rumah Betawi asli dengan rumah modern dewasa ini

Perbedaan utama konsep rumah Betawi dan rumah modern dapat dilihat dari dua sisi;

• Sisi denah dan penataan ruang. Rumah Betawi mengenal hierarki atau pembagian ruangan yang diatur, yaitu beranda atau ruang tamu diluar (publik), ruang tengah atau ruang keluarga (semi publik), ruang tidur dan dapur (privat). Ruang publik adalah ruang yang bisa dimasuki siapa saja, ruang semi publik adalah ruang yang bisa dimasuki orang-orang tertentu saja, sedangkan ruang privat cukup terbatas bagi penghuni saja atau tamu yang benar-benar dekat. Pada penataan rumah modern, pembagian ruang tersebut tidak lagi ada karena sifatnya lebih bebas dan tidak terikat adat. Rumah modern masih dapat mengikuti penataan rumah Betawi jika masih ada hierarki tersebut.

• Sisi tampilan. Rumah Betawi biasanya terbuat dari kayu dan bambu yang menjadikannya sangat dekat dengan alam. Kealamian tersebut juga menjadikan kesan ramah dan kesan menyegarkan dari rumah Betawi. Sedangkan pada rumah modern, kesan modern biasanya hadir lewat penggunaan material baru seperti seluruhnya tembok, kaca, alumunium, dan sebagainya. Tampilan ‘bergaya etnik’ Betawi masih bisa dihadirkan, misalnya dengan menggunakan elemen bahan kayu tradisional yang diukir dengan gaya Betawi.

Potongan Rumah Betawi Modern Type 45

Dalam rumah modern

Rumah Betawi modern yang banyak terpengaruh oleh masyarakat pendatang Hindia Belanda, mulai menggunakan tembok sebagai bahan dindingnya, yang diikuti dengan penggunaan material baru lainnya. Penggunaan material baru ini di satu sisi bisa menghilangkan kesan unik rumah Betawi, karena umumnya rumah Betawi asli dibuat dari bahan-bahan sederhana.

Untuk mengadopsi konsep rumah Betawi dalam konteks modern, maka perlu direncanakan sejauh mana konsep ini muncul, misalnya apakah dindingnya masih memakai kayu dan bambu? Bila menggunakan AC, maka tentunya harus menggunakan dinding tembok atau dinding material baru lainnya.

Kemudian, bentuk atap boleh jadi sama dengan bentuk atap khas rumah Betawi, seperti bentuk Joglo, tapi materialnya bisa menggunakan konstruksi baja ringan, misalnya. Atap genteng sedapat mungkin dipertahankan sebagai ciri khas rumah Betawi.

Penataan ruang rumah sebaiknya tetap ada mengikuti hierarki ruang terbuka, ruang keluarga dan kamar, serta dapur, sehingga nilai-nilai ruang dalam tradisi Betawi tetap terjaga. Demikian pula didepan rumah sebaiknya ada pelataran yang cukup luas sebagai ciri khas rumah Betawi. Ciri-ciri lain yang bisa hadir dalam rumah Betawi atau bangunan lain yang modern adalah bukaan jendela yang cukup besar, kesan terbuka dari teras dan penggunaan material alami.

Pembeda utama adalah adanya beranda atau teras depan yang terbuka, menunjukkan betapa terbukanya kebudayaan orang Betawi. Pembeda lainnya seperti atap tradisional yang berhubungan dengan arsitektur Jawa yaitu Joglo, dan komponen lain seperti penataan ruang dalam rumah.

Interior dan ornamen

Dalam hal interior, hal yang menarik diperhatikan adalah onamen atau hiasan khas Betawi. Ornamen ini biasanya muncul pada pintu dan jendela, pada lubang angin dan bagian lain dari rumah. Ornamen tersebut terpengaruh oleh kebudayaan dari Arab, Portugis, Cina dan Belanda. Keberadaan hiasan ini termasuk salah satu karakter paling unik dari rumah Betawi.

Tampak Rumah Betawi Modern Type 45

Bagaimana bila bertingkat?

Konsep rumah bertingkat memang baru muncul setelah sulitnya mendapatkan tanah yang cukup luas untuk rumah tinggal. Akibatnya rumah dibuat bertingkat, sedangkan pada rumah Betawi asli, konsep bertingkat tidak dikenal, kecuali pada rumah panggung, itupun bagian bawah tidak digunakan sebagai ruang.

Pada konsep rumah bertingkat ala Betawi, bagian-bagian yang dapat dipertahankan antara lain adanya beranda di bagian depan, ornamen atau hiasan, serta penggunaan material alami untuk dinding dan atap. Namun dengan merombak penataan ruang, salah satu konsep terpenting dari rumah Betawi jadi.

Incoming search terms:

• rumah betawi modern
• rumah betawi
• desain rumah betawi
• desain rumah betawi modern
• denah rumah betawi
• rumah adat betawi
• rumah betawi minimalis
• gambar rumah betawi
• model rumah betawi
• rumah betawi asli
• Gambar rumah betawi modern
• denah rumah modern
• design rumah betawi
• rumah adat betawi modern
• ornamen betawi
• DESAIN rumah adat betawi
• rumah joglo betawi
• contoh rumah betawi
• model rumah ala betawi
• desain teras rumah betawi

Suasana nyaman seperti  mandi sambil bersantai menikmati wewangian, air hangat dan body massage bisa kita ciptakan sendiri  dengan mudah pada kamar mandi pribadi kita di rumah. Dimana semua itu ditunjang dengan kemajuan industri yang menghasilkan beragam produk toilleteries dan sanitary, yang membuat kita makin bebas berkreasi menciptakan suasana kamar mandi senyaman mungkin. Tema sebuah kamar mandi juga menjadi hal yang sangat penting untuk diangkat, disesuaikan dengna fungsi dan citra yang ingin ditampilkan oleh pemiliknya.

Kamar Mandi Minimalis Modern

Kenyamanan dan kebersihan suasana di kamar mandi tak jarang membuat ruangan ini menjadi semacam tempat pelarian dari kejenuhan rutinitas sehari-hari. Dengan penataan pembagian fungsi wastafel, kloset, serta elemen detail dinding dan aksesoris, ruang kamar mandi menjadi cantik dan juga fungsional.  Area bathtub dan shower yang diberi partisi kaca pun dapat memberi aksen mewah bagi kamar mandi yang mungil dan minimalis. Akan tetapi, sebelum menentukan bentuk kamar mandi, si pemilik terlebih dahulu memikirkan kebiasaan apa saja yang akan dilakukan di kamar mandi. Apakah Anda lebih sering mandi dengan cara berendam, atau cukup dengan menggunakan shower.

Biasanya saniter  ada di kamar mandi meliputi tiga hal. Pertama, area mandi dengan pilihan bathtub dan shower box. Kedua, membuang hajat menggunakan kloset dan ketiga, area perawatan tubuh seperti wastafel. Untuk wastafel memerlukan meja yang memadai. Meja dapat dibangur dari cor beton, kayu atau solid surface, tergantung dari kebutuhan selera.

Selain bersih, kamar mandi juga harus sehat, karena banyak yang mengatakan bahwa kamar mandi bisa menjadi sarang penyakit apabila tidak dikoordinasi dengan baik. Oleh karena itu, diperlukan adanya jendela atau ventilasi. Minimal jendela kaca yang hanya memiliki celah-celah kecil untuk sirkulasi udara. Karena jendela kaca itu menjadi tempat masuknya udara dan cahaya.

Selain itu, air bekas mandi dengan shower akan mengalir ke lubang saluran menuju roil kota. Untuk itu pastikan lantai shower tersebut memiliki kemiringan sekitar 5 derajat sehingga air mengalir lancar. Satu hal lagi yang perlu diperhatikan adalah pemilihan material lantai kamar mandi. Pilih material kamar mandi yang tepat dan tidak menimbulkan bahaya terpeleset atau terjatuh akibat lantai licin karena genangan air.

Miliki Kumpulan Gambar Desain Kamar Mandi Minimalis Modern (Bathroom)  DI SINI !

Incoming search terms:

• kamar mandi minimalis
• desain rumah minimalis type 21 2 lantai
• Model kamar mandi kaca nuansa alami

 1.       Rencana Renovasi

Seperti membangun rumah, sebaik nya dibuat sebuah rencana bersama seluruh anggota keluarga. Idealnya kebutuhan dan keinginan tersebut sudah menjawab kebutuhan dan keinginan kira-kira tiga sampai lima tahun mendatang.

2.       Prioritas Renovasi

Buat skala prioritas bagian mana saja dari rumah yang membutuhkan renovasi rumah sehingga pembengkakan biaya bisa dihindari namun renovasi tetap berjalan berkesinambungan.

3.       Mempercantik Tampilan Ruang

Caranya sangat sederhana, dengan memilih ragam aksesori atau pernak –pernik yang paling mencolik mata. Seperti untuk jendela dengan gordennya, lukisan dinding, sofa dengan bantal-bantalnya permukaan meja dengan pernak-pernik dan taplaknya.

4.       Fungsi dan Kebutuhan Ruang

Dalam renovasi yang akan mengubah, menambah atau mengurangi fungsi yang ada dalam sebuah ruang, tetapkan kembali fungsi-fungsi apa yang sesungguhnya ingin diwadahi dalam ruang tersebut.  Akan lebih baik jika tidak melihat kondisi yang diinginkan dari ruang tersebut. Bisa saja ternyata ruang tamu tidak diperlukan, yang dibutuhkan justru ruang kerja, atau ruang tidur anak tidak perlu dilengkapi dengan meja belajar.

5.       Gaya dan Tema yang diinginkan

Pemilihan gaya dan tema interior ruang menjadi sangat penting karena keindahan ruang secara psikologis terjadi saat penghuni merasa nyaman, sreg dan betah berada di sebuah ruang.

Gaya dan tema bisa bermula dari banyak hal, bisa dari hobi, dari gaya hidup kelu arga dsb. Memang tidak ada satu gaya yang paling baik, tren minimalis mungkin cocok diterapkan untuk rumah mungil, tetapi sekali lagi semua terpulang kepada pemilik rumah. Rasakan apa yang paling sesuai, dan jangan terpengaruh atau ikut-ikutan pendapat orang lain.

6.       Cara yang paling praktis adalah dengan mengumpulkan, menggunting atau mengkliping potongan-potongan gambar interior

7.       Memilih dan Membuang Perabot

8.       Membuat Anggaran Renovasi

9.       Menggunakan Jasa Kontraktor

Ingin mengubah desain rumah Anda menjadi seperti yang Anda inginkan ? di sini

Mau melihat model – model desain rumah idaman di sini

Incoming search terms:

• biaya renovasi rumah type 36/72
• desain rumah minimalis type 36 72
• biaya renovasi rumah holcim tipe 36
• solusi rumah holcim
• desain renovasi rumah type 36/72
• renovasi rumah minimalis type 36/72
• biaya bangun rumah tipe 36 menggunakan jasa holcim
• rumah sederhana minimalis
• denah rumah type 36 2 lantai
• ruang rumah mungil type 45
• desain rumah sederhana
• sketsa desain rumah minimalis tipe 36
• desain rumah minimalis type 36 1 lantai
• pengembangan rumah tipe 36/72
• pengembangan rumah type 36
• desain rumah 36/72
• denah rumah pengembangan
• design rumah minimalis holcim
• gambar pengembangan rumah type 36/72
• biaya renovasi rumah 36/72

Semua orang akan mengatakan sebagai tempat belindung dari panas, dingin hujan dan lainnya. Siapa yang tidak menginginkan sebuah rumah yang nyaman sebagai tempat berlindung, dengan bangunan sesuai dengan desain dan selera

A.   MEMBANGUN RUMAHeddypurnomo.net

Bertambahnya jumlah anggota keluarga tentu akan bertambah juga aktivitas keluarga, jika jumlah ruang dinilai sudah tidak mampu memenuhi kebutuhan mungkin perlu dilakukan renovasi berupa penambahan ruangan. Namun yang paling utama adalah membangun rumah sesuai dengan kemampuan keuangan, bagaimana jika keuangan yang dimiliki sangat terbatas?. Belum kendala lainnya seperti kenaikan harga bahan bangunana?. Memang cukup kompleks masalah untuk membangun rumah, namun jika pembangunan direncanakan terlebih dahulu dengan baik maka segala halangan ini dapat teratasi.

Ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan dalam merencanakan pembangunan rumah, baik bangun rumah baru maupun merenovasi rumah:

Estetika          Rumah setidaknya memiliki sebuah keindahan dalam bentuk, tidak hanya pada pemiliknya saja namun orang lain yang melihatnya juga merasa nyaman.

Ekonomis      Bentuk dan ukuran sruktur rumah sangat berpengaruh dengan besarnya biaya yang dikeluarkan, penggunaan bahan bangunan yang baik dan berkualitas akan membuat lebih tahan lama.

Fungsi             Bentuk struktur rumah sebaiknya disesuaikan dengan fungsi kebutuhannya, semakin banya ruang tidak hanya menambah biaya membangun saja namun juga pada pemeliharaanya.

Struktur          Struktur yang kokoh dan kuat akan memberikan rasa nyaman bagi pemilik rumah.

Dari uraian diatas terlihat bahwa membangun rumah memang butuh perencanaan yang matang karena jika ada kesalahan, mungkin biaya yang dikeluarkan bisa bertambah banyak.

Bagaimana memulai pembangunan rumah yang baik? Ada beberapa langkah-langkah awal yang perlu diperhatikan dalam membangun rumah, namun justru sering dilupakan:

1.    Diskusikan dengan keluarga tentang rencana pembangunan ini.

Hal ini mungkin sering dilupakan. Jika rencana anda sudah didukung oleh keluarga tentunya mereka memiliki keinginan yang berbeda, ini berguna agar dalam pembangunan nantinya tidak ada perubahan yang akan menambah biaya.

2.    Hubungi arsitek yang anda kenal baik.

Sampaikan rencana anda karena mereka lebih menguasai bagaimana membangun rumah yang sehat dan nyaman. Tanyakan kepada arsitek secara detail sehingga anda paham apa yang akan dikerjakan nanti, biasanya arsitek akan membuat estimasi anggaran yang akan dikeluarkan nantinya sesuai dengan gambar desain.

3.    Cari informasi harga terbaru tentang bahan bangunan yang diperlukan.

Carilah informasi yang akurat, bisa dari kenalan anda, rekan kerja dan informasi lainny, mungkin cara ini cukup membuat anda kelelahan karena harus survei harga bahan bangunan, namun ini adalah hal yang sangat penting, mengingat harga bahan bangunan cukup variatif.

4.    Mengurus Perizinan.

Perizinan dalam pembangunan rumah disebut dengan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika bangunan anda kurang dari 200m2 maka izin ini dapat diurus ditingkat kecamatan, namun jika luasnya lebih 200m2 izin ini bisa sampai ke tingkat walikota. Seluruh persyaratan dan formulir yang diperlukan sudah dipersiapkan dikantor kecamatan dan walikota, dan pastikan segala kelengkapan yang diperlukan dipersiapkan sebelumnya.

B.    MEMBANGUN RUMAH SEHAT DAN AMAN

Bagaimana membangun rumah yang sehat dan nyaman? Tentu saja ini merupakan keinginan setiap orang ketika hendak membangun rumah, aspek ekologis sangat penting peranannya agar rumah yang dibangun dapat menciptakan suasana sehat dan aman bagi lingkungan sekitarnya. Ada beberapa parameter yang harus dipenuhi untuk menciptakan rumah sehat dan aman.

1. Menciptakan Kawasan Hijau

Membangun kawasan hijau pada lingkungan rumah merupakan suatu contoh dukungan terhadap kelestarian bumi, sebaiknya sisakan sedikit pekarangan untuk menanam berbagai tumbuhan, selain membantu kelestarian udara di lingkungan rumah juga menambah kesejukan rumah tinggal.

2. Kebutuhan Ruang

Untuk memenuhi kebutuhan ruang untuk rumah, biasanya didasari dari fungsi ruang dan aktifitas dalam ruangan. Beberapa aktivitas dalam rumah seperti tidur, makan, mandi memerlukan ruangan minimun yang cukup memadai. Ukuran ruangan yang sesuai dengan kebutuhan akan membuat penghuni merasa nyaman dalam beraktivitas. Namun saat ini tidak semua orang memiliki kebutuhan ruang yang ideal, ini dikarenakan keterbatasan lahan yang ada.

Bagaimana cara menentukan kebutuhan minimum ruangan?

– Kebutuhan luas ruang per-orangan.

– Kebutuhan luas ruang per-kepala keluarga (KK)

– Kebutuhan luas bangunan per-kepala keluarga (KK)

– Kebutuhan luas lahan per-unit bangunan.

3. Kebutuhan kesehatan dan kenyamanan

Kebutuhan akan kesehatan dan kenyamanan di dalam rumah sangat penting, tidak hanya ruangan yang memadai saja namun aspek kesehatan dan kenyamanan lainnya juga diperhatikan, seperti pencahayaan, penghawaan dan kelembapan ruangan. Aspek ini sama pentingnya dengan pengaturan kebutuhan ruang.

• Pencahayaan

Perencanaan pencahayaan yang dimaksud disini adalah terang langit akibat matahari. Pastikan memaksimalkan cahaya matahari masuk ke dalam ruangan rumah secara merata, terutama daerah yang membutuhkan penglihatan langsung seperti ruang baca, kamar tidur, ruang kerja dan lain-lain. Ada beberapa acuan yang digunakan untuk memaksimalkan kualitas cahaya dalam ruang pada siang hari.

-          Kegiatan yang membutuhkan daya penglihatan (mata)

-          Lamanya waktu kegiatan yang membutuhkan daya penglihatan (mata)

-          Tingkat atau gradasi kekasaran dan kehalusan jenis pekerjaan

-          Lubang cahaya minimum sepersepuluh dari luas lantai ruangan

-          Sinar matahari langsung dapat masuk ke ruangan minimum 1 jam setiap hari

-          Cahaya efektif dapa diperoleh dari jam 08.00 Sampai dengan jam 16.00

•  Penghawaan

Kenyamanan didalam rumah juga ditentukan oleh faktor penghawaan, sirkulasi pergantian antara udara yang masuk dan keluar akan membuat lebih segar dan nyaman ketika berada didalam rumah. Untuk memperoleh udara yang alami didalam rumah, berbagai cara dilakukan:

-          Lubang saluran udara (ventilasi) minimal 5% dari luas lantai ruangan

-          Udara yang mengalir masuk sama dengan volume udara yang mengalir keluar ruangan

-          Menghindari udara yang berasal dari tempat pembuangan dan pembakaran limbah serta kamar mandi/WC

Khusus untuk ruangan dapur dan kamar mandi saluran sirkulasi udara dapat dibantu dengan tambahan alat pembuangan seperti blower atau exhaust fan.

•  Suhu udara dan kelembapan

Bagaimana menentukan suhu udara dan kelembapan didalam rumah? Faktor sirkulasi udara dan pencahayaan sangat berpengaruh agar tercipta suhu udara yang baik, tentu suhu udara yang diinginkan harus sesuai dengan suhu udara dan kelembapan manusia yang tinggal didalamnya. Ada beberapa cara agar suhu udara dan kelembapan dapat terjaga.

-          Adanya keseimbangan antara volume udara yang masuk dan keluar dalam ruangan.

-          Pencahayaan matahari yang cukup untuk tiap ruangan.

-          Hindari tanaman atau perabotan yang dapat menganggu penyinaran matahari.

C.   MEMILIH PELAKSANA BANGUNAN

Memilih pelaksana atau kontraktor untuk mengerjakan pembangunan rumah merupakan hal yang tidak mudah. Pelaksana pembangunan menentukan sukses atau tidaknya pembanguna rumah. Mintalah informasi kepada pelaksana anda tentang proyek pembangunan apa saja yang pernah dikerjakan atau mintalah referensi dari teman ata saudara tentang pelaksana yang mereka kenal baik. Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mengerjakan renovasi rumah atau pembangunan  rumah baru, tentu cara yang digunakan memiliki kekurangan dan kelebihan tersendiri.

•   Sistem Borongan

Cara ini cukup menghemat waktu karena seluruh pekerjaan pembangunan rumah diserahkan kepada pemborong, baik pembelian bahan bangunan juga jasa pelaksanaan. Kelemahan sistem ini adalah biaya yang dikeluarkan akan lebih mahal, beberapa diskon harga bahan bangunan tentu menjadi milik pemborong. Anda tinggal memeriksa kualitas kerja, untuk cara borongan ini, sebelumnya harus dibuat perjanjian terlebih dahulu yang isinya perincian pekerjaan dan nilai pekerjaanya. Keuntungan lainnya semua pekerjaan akan diawasi oleh mandor dan kepala tukang yang tentunya sudah berpengalaman, jadi anda tida perlu repot untuk mengontrol tukang satu persatu. Dengan cara ini maka pekerjaan pembangunan rumah akan cepat selesai karena nilai pekerjaan sudah dimasukkan didalamnya. Dalam perjanjian harus disertakan hak anda untuk mengganti pemborong apabila tidak sesuai dengan perjanjian.

•  Sistem Cost and Fee

Sistem ini bisa menggunakan jasa pemborong, anda tinggal membayar semua material/bahan bangunan yang dibeli oleh pemborong ditambah dengan ongkos tukang dan jasa mandor. Cara ini mirip cara borongan, namun dengan cara ini anda dapat mengontrol pembelian bahan bangunan dan kualitas pekerjaan tukang dengan tagihan yang harus dibayar.

Cara cost and fee ini juga dapat dibuat dengan perjanjian cara pembayaran, apakah dibayar seluruhnya di akhir proyek. Dibayar berkala sesuai dengan pekerjaan dilapangan atau dibayar berkala sesuai dengan waktu yang disepakati.

•  Sistem Pembayaran Harian

Dengan sistem ini anda harus mengawasi sendiri pekerjaan tukang karena pembayaran tukang dilakukan setiap hari. Anda juga harus membeli bahan bangunan sendiri sesuai dengan kebutuhan pekerjaan. Keuntungan cara ini lebih efektif, karena anda bisa menekan biaya pembelian dan pemakaian bahan bangunan. Namun dengan cara ini anda harus meluangkan banyak waktu untuk mengawasi pekerjaan bangunan serta memeriksa kualitas pekerjaan tukang, selain itu juga harus waspada karena tukang dapat berbuat curang dengan cara memperlambat pekerjaan dengan alasan tertentu atau sengaja mengatakan kalau material habis sehingga pekerjaan tidak dapat diteruskan. Dengan metode ini anda dapat memperoleh kualitas yang baik karena tukang tidak bekerja dengan terburu-buru.

Seluruh sistem diatas tentu berbeda anda dapat menyesuaikan dengan kondisi keuangan, waktu yang harus dikeluarkan untuk mengawasi.

 D.   MEMILIH BAHAN BANGUNAN

Bahan bangunan merupakan bahan dasar pembentukan sebuah rumah tinggal. Hampir seluruh bahan bangunan rumah dihasilkan oleh alam, dan jika dieksploitasi terus-menerus akan habis. Membangun rumah tidak hanya memikirkan tentang harga bahan bangunan saja namun aspek pelestariannya dan dampaknya pada alam juga harus diperhitungkan. Penggunaan bahan bangunan altenatif saat ini masih menjadi dilema bagi para pelaksanaan, banyak kalangan masih ragu untuk menggunakan bahan sintetis dan lebih memilih bahan alam seperti kayu dan lainnya. Bahan bangunan yang digunakan, antara lain:

•  Semen

Semen merupakan bahan ikat pada campuran beton. Penggunaan semen dapat dicampur dengan bahan kimia lainnya sebagai tambahan untuk mempercepat proses ikatan serta dapat juga untuk memperlambat proses ikatan. Semen yang umumnya digunakan adalam semen portland.

• Pasir

Pasir adalah contoh bahan material butiran untuk campuran beton. Butiran pasir berukuran antara 0,0625 sampai 2 milimeter.

• Kerikil

Bebatuan kecil, biasanya batu granit yang dipecahkan. Kerikil digunakan sebagai campuran beton. Ukuran kerikil yang biasanya digunakan berdiameter antara 2mm dan 75mm.

•  Kapur

Kapur yang digunakan harus dalam keadaan kering dan lunak. Butiran-butiran harus bervariasi antara butiran halus dan kasar. Dan jika disaring dengan ayakan dengan berukuran lubang 0,85mm maka 2/3 dari volume harus melewati saringan tersebut. Dan pastikan untuk menyimpan material kapur ditempat yang terlindung dari air.

•  Air

Air digunakan sebagai pencampur semen, pasir, dan kerikil untuk campuran beton. Air yang digunakan sebagai pencampur adalah air bersih tidak mengandung zat-zat organik, minyak dan bahan-bahan kimia lainnya yang dapat merusak beton dan baja tulangan.

•  Baja Tulangan

Baja merupakan komponen sktruktur beton yang berfungsi menahan tarik. Baja yang digunakan dapat berupa baja polos maupun baja ulir.

•  Bata.

Batu bata merupakan salah satu bahan material sebagai bahan pembuat dinding. Batu bata terbuat dari tanah liat yang dibakar sampai berwarna kemerah-merahan. Untuk pasangan dinding bata sebaiknya direndam dahulu agar air semen tidak langsung mengering. Penggunaan batu bata semakin menurun. Munculnya material-material baru seperti gipsum cenderung lebih dipilih karena memiliki harga lebih murah dan secara arsitektur lebih indah.

•  Kayu

Kayu jika dilihat dari berat jenisnya dapat dibagi menjadi 4 bagian, yaitu:

-          Berat jenis < 0,6 digolongkan menjadi kayu ringan.

-          Berat jenis < 0,8 digolongkan menjadi kayu sedang.

-          Berat jenis < 1,0 digolongkan menjadi kayu berat.

-          Berat jenis > 1,0 digolongkan menjadi kayu sangat berat.

Kayu yang dijual dipasaran umumnya memiliki ukuran-ukuran tertentu yang biasanya banyak digunakan untuk kontruksi rumah. Masing-masing bentuk dan ukuran dikenal dengan nama sebagai berikut:

Balok : Memiliki ukuran  tinggi lebih besar dibandingkan dengan lebarnya ukuran yang biasanya dijual dipasaran adalah 6/10, 6/12, 6/15, 8/12, 8/14, 10/10 dan 12/12.

Papan : Berupa lembaran tipis yang lebarnyaa jauh lebih besar dari tebalnya. Ukuran papan yang beredar dipasaran adalah 2/20, 3/20 dan 3/25.

Ram : Papan yang biasanya digunakan untuk rangka daun putih dengan ukuran 3/10 dan 3/12.

Kaso : Balok kecil yang digunakan untuk rangka atap. Ukuran yang beredar dipasaran adalah 4/6 dan 5/7.

Reng : Kayu kecil yang dipakai sebagai penumpu genteng. Ukuran reg yang ada dipasang biasanya 2/3.

Plepet : Kayu kecil dengan ukuran 1/3 dan 1/5 yang biasanya digunakan untuk list atau klem kaca pada kusen.

Beberapa jenis kayu yang biasanya dipakai sebagai bahan bangunan adalah:

Kayu Jati. Digunakan untuk pintu dan jendela, kontruksi berat lainnya yang tidak terlindungi. Kayu jenis ini akan dapat bertahan untuk jangka waktu yang lama.

Kayu Kalimantan. Ada beberapa jenis kayu kalimantan seperti kamper, kruing, bengkirai, meranti kayu ini umumnya digunakan untuk kontruksi yang terlindungi dari panas dan hujan.

Kayu Glugu (kelapa). Kayu jenis ini masih banyak digunakan sebagai rangka atap, terutama daerah pedesaan.

 E.    MENGURUS IMB (IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN)

Izin untuk mendirikan bangunan sangat penting, bangunan yang anda buat haruslah memiliki kepastian hukum atas kelayakan, kenyamanan dan keamanan strukturnya. Izin ini tidak hanyak untuk mendirikan bangunan rumah, baru untuk membongkar menambah, mengubah bentuk struktur wajib memiliki IMB.

IMB dikeluarkan oleh pemerintah setempat. Pengurusannya biasanya dimulai dari tingkat kelurahan, kecamatan, hingga kabupaten atau kotamadya. IMB diperlukan untuk menjaga ketertiban, kenyamanan dan keamanan penghuni rumah dan lingkungannya. Izin mendirikan bangunan ini juga bermanfaat sebagai syarat untuk mengajukan kredit pinjaman ke bank untuk merenovasikan rumah, izin rumah, menjual kembali atau untuk disewakan.

 Persiapan Pengurusan IMB

Untuk membuat IMB diperlukan beberapa dokumen-dokumen sebagai persyaratan kelengkapannya, secara umum dokumen yang diperlukan adalah sebagai berikut:

-          Formulir permohonan IMB. Diperoleh dikelurahan, kecamatan, kabupaten walikota.

-          Fotokopi identitas KTP pemilik.

-          Surat kuasa, pihak ketiga jika pembangunan dikerjakan oleh kontraktor pelaksana.

-          Fotokopi bukti pelunasan Pajak Bumi Bangunan (PBB) terakhir.

-          Fotokopi buku kepemilikan tanah yang sah (sertifikat hak/akta jual beli)

-          Gambar arsitektur rumah berikut gambar situasi rumah. Untuk daerah tertentu seperti DKI Jakarta gambar kerja harus dibuat oleh arsitek yang memiliki surat izin bekerja perencana (SIBP).

Seluruh dokumen ini harus dilengkapi. Apabila ada kesalahan atau ketidaksesuaian gambar maka petugas akan memberikan koreksti untuk diperbaiki, lamanya izin ini keluar kurang lebih 1 minggu setelah itu akan dikeluarkan izin pembangunan atau izin prinsip (IP), dengan izin IP anda sudah dapat membangun sambil menunggu IMB yang bisa keluar hingga 1 bulan kemudian.

Pemerintah daerah akan mengadakan kontrol berkala ke lapangan untuk memastikan apakah bangunan masih sesuai dengan gambar yang diajukan. IMB memiliki masa berlaku selama 1 tahun, apabila dalam waktu 1 tahun pembangunan rumah belum selesai, maka pemilik atau pelaksanaan pembangunan harus mengajukan permohonan perpanjangan IMB, jika dalam waktu 1 tahun kemudian bangunan belum selesai maka harus dibuat IMB baru.

Setelah bangunan selesai masih ada surat lagi yang diperlukan, yaitu IPB (Izin Penggunaan Bangunan) yang berlaku selama 10 tahun untuk rumah tinggal setelah masa IPB selesai. Pemilik mengajukan permohonan kelayakan menggunakan bangunan (PKMB), dalam proses ini petugas pemerintah memeriksa kelayakan bangunan tersebut terutama kelayakan kontruksi.

Incoming search terms:

• pengalaman membangun bersama holcim
• no ktp eddy purnomo
• Kelebihan dan kekurangan solusi rumah holcim
• rumah dari bahan holcim
• pengalaman bangun rumah holcim
• Hal yang perlu diperhatikan dalam membangun rumah dengan sisitem rumah borongan tukang
• kelemahan solusi rumah holcim
• bangun rumah borongan urus imb
• apakah dengan pemborong semua izin membangun rumah di urus pemborong
• keuntungan rumah di bangun oleh holcim
• material-material apa saja yang dibutuhkan dalam membangun suatu bangunan
• pendisain rumah dengan budget terbatas dapat dibantu
• Pembuatan website mirip dengan membuat rumah sebelum dibangun harus ada tanah yang disiapkan
• kendala bangun rumah dan solusinya
• Pembangunan rumah bersama holcim
• ketentuan untuk menggunakan jasa holcim membangun bersama
• mengawasi pembangunan rumah
• membongkar rumah apa perlu izin
• membangun rumah bersama holcim
• membangun dengan holcim